图：加息周期完结，明年有望减息下，最影响楼市的息口因素将逐步减退。

　　日前美国联储局公布最新一次议息结果，息率依旧是维持不变，符合市场预期，是连续第3个月未有加息。然而，今次联储局会后的言论令市场惊喜，皆因该局明确表明，“息口已接近见顶水平”，而且与会官员们已开始讨论“放宽货币政策的时间点”，所有迹象均揭示明年减息在望，市场最新普遍预期明年将减息0.5厘至1厘。

　　众所周知，息口走势一向是最左右楼市与楼价的因素之一，今次联储局“放鸽”的取态，势大大利好楼市表现，甚至整体投资氛围。事实上，即使未计及今次联储局减息在即的因素，利好本港楼市的因素亦正陆续涌现。

　　租金逆市持续攀升

　　首先，在楼价拾级而下之际，租金却逆市持续攀升。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.85元，按月微升约0.2%，呎租进一步升至46个月新高。在租金愈升愈有下，租金回报率亦同步向上，有助吸引投资者入市，支持楼市表现。

　　此外，政府致力“抢人才”充实本港人才库的计划获得空前成功。根据政府日前最新公布的数据，截至11月底各输入人才计划共接逾20万宗申请，是去年申请数目的近4倍，当中逾8.1万人已到港，反映不同人才计划对引入人才的吸引力。假设当中有10%至20%考虑入市，购买力已属非同小可；加上政府进一步扩大8间资助大学取录非本地学士学位生限额的规模，配合“先免后征”等楼市减辣的新政策，将为楼市带来长远住屋的租买需求。

　　值得留意的是，最近一手市场大旺，天水围大型新盘红盘热销，令购买力持续倾向一手物业之余，预期亦会刺激整体一、二手楼市交投气氛。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，12月首13日一手成交量已录约770宗，已较11月全月546宗高出逾4成，并已率先创4个月新高，估计全月将再次突破千宗水平。

　　整体而言，从近期新盘热卖，以及二手劈价笋盘往往速获承接的现象可见，现阶段楼市购买力仍然高涨，只是近期楼市被负面声音掩盖，令大部分买家摇身一变成为“格价专家”，无论新盘也好，二手也罢，促成交投的首要条件，均是“以价为先”。他们忽略了现时正在转好的基本经济因素，以及不少物业本身的质素。

　　但是，随着美国加息周期完结，明年甚至有望减息下，最影响楼市走势的息口因素将逐步减退，加上上述一系列的利好消息，估计楼价将止跌回升，明年全年有望升约5%。倘若2月下旬的财政预算案，政府再顺应民意在减辣或撤辣措施上着墨，势为楼市带来更进一步的正面作用，甚至提振整体经济加快复苏的进程。