图：领展（00823）。

　　领展房产基金（00823）近期公布截至9月底止中期分派之分派再投资计划，每新基金单位发行价为38.57元，相等于基金单位由11月24日起连续10个营业日之成交量加权平均收市价。倘所有基金单位持有人均选择全数以新基金单位收取中期分派，最高约8640.7万个新基金单位将予发行，相当于11月23日记录日期已发行基金单位增加约3.37%。

　　海外新购资产贡献飙逾两倍

　　集团于多个地区开展资产提升项目以优化资产运营，投资物业组合主要包括中国香港大型住宅区的购物中心，亦拥有位于中国内地一线城市、新加坡、澳洲及英国的购物中心和写字楼。据其2024财年中期业绩报告，领展拥有审慎的财务管理，资产负债表较为健康，淨负债率维持在18%的健康水平，有效融资成本从3%微升至3.74%；截至2023年9月底持有现金131亿元，未使用的承诺性授信额度达97亿元，投资物业价值为2100亿元，流动资金充足且有较高的财务灵活性；上半年收益及物业收入淨额分别按年稳步增加11.3%及10.4%。其中，香港市场稳健且持续回暖，零售物业2023年9月末入驻率维98%的历史高位；海外物业受益于新购入资产开始贡献，收入同比强劲增长206.4%，相信集团物业投资持续具韧性。

　　总体来看，领展业绩稳健，专注于零售物业，对开发物业重大风险敞口较小，高比例的香港消费基础建设商业资产具抗逆力的收益能力，有望凭借优势把握市场及行业红利，值得留意。

　　至于市场消息方面，美联储局周三宣布，联邦基金利率稳定在5.25厘至5.5厘区间，为连续第三次暂停加息。减息憧憬下，对高息或收息股表现有利，香港息口包括按揭息率亦有望随之回落，有利物业估值。

　　（作者为意博资本亚洲有限公司管理合伙人、证监会持牌人士，并未持有上述股份）